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上海小型办公出租有哪些注意事项

时间 : 2020-01-16 09:10:03 浏览量 :

在大众创业,万众创新的时代,越来越多的青年投入创业的热潮中,租客对办公楼的需求与日俱增,办公室租赁市场紧缺。在这样的背景下,租客选择上海联合办公租赁要注意哪些事项呢?接下来,小编为大家带来具体的介绍。

商业地产租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件,必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。这样做的主要目的,是为了核实房屋租赁合同的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。需注意的是,如果出租方并非房屋所有权人,而是代理出租、委托出租,则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件,如果出租房屋是两人以上共有的,则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。承租方一旦忽视对出租方主体资格的审查,则可能会掉进房东“合同效力”的陷阱。

转租是商业地产租赁中经常遇到的,且关系双方切身利益的敏感问题。房屋的转租通常是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。换言之,即在房东书面同意的情况下,承租人可以充当“二房东”把承租的房屋部分或全部再出租,并从中获取收益。但如果承租人未经房东同意擅自转租,则构成违约行为,严重的可导致房东解除房屋租赁合同,收回房屋。

商业地产在租赁中一般需过两道消防关,一是房屋在竣工验收时应取得的房屋消防验收合格证书或备案登记,二是将租赁房屋用于商业经营场所时在开业前应通过的消防安全检查。前者是业主的责任,后者一般是承租人的责任。承租人在租赁合同签订前请工程专业人员实地查验租赁房屋是否具备所开办的经营项目的硬件条件,装修改造方案也应先获消防审批后再动工,并应事先约定好双方各自的消防责任。

上海联合办公租赁的注意细节,就为大家介绍到这里,办公楼在租赁的过程重要注意办公楼的消防问题,转租问题及产权问题。

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