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张江写字楼是出租还是购买好

时间 : 2019-05-28 18:00:02 浏览量 :

写字楼是选择租或是买,对于企业来说一直都是个难题。选择租赁办公场所可为公司节省成本,且有专人的物业管理,简单、省心;但从资产保值增值,以及长远的发展来说,必然是拥有自己的办公场所更佳。

一、租赁商务写字楼

租赁写字楼的形式,对于企业来说,拥有着以下的优点。

1租赁形式自由度较高 企业通过租赁的方式使用写字楼,如果在使用过程中,有需求的变更,可以在租约期满后更换写字楼。因此,租赁写字楼拥有着灵活、自由度较高的优点,适合新创型中小企业。


2资金压力小 在企业资金不足的情况下,可通过租赁的形式,减少企业的经营成本,使企业在短期内不会有较大的资金压力,保证了企业资金的流动性。 但随着企业规模的不断扩大,对于办公环境的需求也会随之发生变化,且随着市场经济和楼价的增长,企业会存在着租金不断攀升的资金压力。企业如若一直租赁写字楼进行办公,在规模扩大时会面临搬迁的问题,从而增加员工和客户的不安全感。

二、购买写字楼的好处

相对于租赁写字楼,购买写字楼虽然会有较大的资金负担,但优点显著。

1可做固定资产,投资生利、抵抗风险 近来,住宅购买受到限贷限购的诸多约束,而写字楼的购买则少了许多外在限制,购买写字楼完全可以当做一项固定资产投资,不仅能起到抗通胀和抗风险的作用,甚至在有需要的时候还可以做银行抵押。对于企业而言,这无疑又增加了一条重要的资金来源。

2“租金”稳定,月供抵消、价值保障 随着城市经济的飞速发展,大量的外来企业入驻,加上本土企业的蓬勃发展,未来办公需求将会居高不下,写字楼租金自然会水涨船高。企业购买写字楼后,既是写字楼的使用者也是拥有者,因此无需担心上涨的房租,甚至还可以通过放租的形式,以租金抵月供,享受收租的乐趣。
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