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上海办公室租赁行业的优缺点

时间 : 2019-05-25 18:00:00 浏览量 :

上海办公租赁和购买根据业务的需求确定,本质是它们都是一种金融工具。存在即合理,这两者没有明显的优劣势的比较,假设有,市场竞争充分的情形下另一方也就没有存在的必要。它们的存在用来解决特定情形下的现金流问题。比如说都知道房地产开发商绝大部分是像银行借债去开发,看好的是未来的商业前景而不是短期内利息的长短,看起来短期内因利息问题开发商吃亏吃大了。长期趋势下抓住时机解决了资金周转的难题也有大的发展的。对于租赁也一样,他能够让你的企业快速的运转起来,同时不用担心设备的升级换代问题,是流行的轻资产模式的常用的手段。

缺点不是完全没有,对于传统的租赁模式,可能押金方面就让很多租户望而却步。就你说的问题若果站在个人租户的角度去讨论这个问题,对于个人来讲分期购买还是租赁划算你把所有的条件罗列出来哪个对于自己更划算大概算的心里有数,但是涉及到对于办公的做大型的办公租赁的问题就没有那么简单,有涉及到大型融资租赁的通过这种方式获得税收上的优惠赖以为生计,说明存在这的市场空间,不过对于税收、现金流的掌控能力要求更高。你非要分个是租赁划算还是购买划算,这个跟解数学题是一样的,你没有给出特定的条件也就没有唯一的解。在会计上有净现值这个概念可以给你做决策,就是在一定的时期内把你的负现金流和正现金流相加在一起,正的就是有利可图,负数即是亏本。放在租赁上面就是租金和分期的付款是负数,你的预期收入是正数,你就试着相加在一起。这就跟你的预期未来收入有关系了,这个不确定因素靠主观的预测也就没有统一的解。关于你自己在租赁方面的需求的可以对照人人租机这个网站,在全国范围内有很多的认证租赁商入驻,基于地理位置定位可以找到最近的。而且在和芝麻信用对接,信用好的直接免押金。
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